631 Rue EDOUARD-LAVOIE · Coaticook
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 99,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030024710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
44037030024710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 20 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 307 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 888 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 338 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 242 $ Poids 66 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 392 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 242 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 190 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 474 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 382 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 713 $ Poids 52 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 977 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 373 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 442 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 190 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 925 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 85 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.