754 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 218 m² · constr. 2023 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030033961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
44037030033961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 86 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 72 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 688 371 $ Poids 67 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 44 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 766 490 $ Poids 53 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 789 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 273 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 088 $ Poids 40 % |
| 5 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 64 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 719 442 $ Poids 39 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 356 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 248 $ Poids 29 % |
| 8 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 310 $ Poids 27 % |
| 9 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 913 $ Poids 25 % |
| 10 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 934 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 125 $ Poids 18 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 348 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 839 476 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.