3 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030034095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
44037030034095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 485 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 632 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 230 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 683 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 770 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 832 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 338 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 931 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 351 647 $ Poids 63 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 764 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 224 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 152 $ Poids 59 % |
| 12 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 451 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 322 100 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.