12 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 92,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,8 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030035625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
44037030035625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 569 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 321 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 616 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 765 $ Poids 46 % |
| 6 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 565 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 246 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 341 826 $ Poids 38 % |
| 8 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 149 $ Poids 37 % |
| 9 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 851 $ Poids 37 % |
| 10 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 601 $ Poids 37 % |
| 11 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 582 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 376 652 $ Poids 36 % |
| 12 | 529, rue Vincent, Coaticook 2024-08-28 · 459 m · Vendu 167 668 $ (1 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −4 192 $ | 195 124 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.