824 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 184,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030042608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
44037030042608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 3 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 74 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 81 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 682 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 497 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 173 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 690 367 $ Poids 55 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 715 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 304 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 137 817 $ Poids 40 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 820 $ Poids 34 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 951 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 624 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 754 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 323 029 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 994 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.