762 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 184,7 m² · constr. 2018 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030043113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
44037030043113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 81 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 68 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 616 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 23 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 42 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 704 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 139 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 688 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 138 012 $ Poids 43 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 756 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 800 $ Poids 42 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 955 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 040 $ Poids 30 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 323 481 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 668 $ Poids 25 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 284 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.