766 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 183,2 m² · constr. 2021 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 367 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030043264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
44037030043264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 86 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 72 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 623 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 21 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 658 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 725 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 482 $ Poids 58 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 118 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 694 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 774 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 137 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 065 $ Poids 34 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 977 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 441 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 322 351 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 982 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.