774 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 182,5 m² · constr. 2019 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030043416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
44037030043416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 84 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 81 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 21 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 3 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 745 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 495 353 $ Poids 58 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 97 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 687 410 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 791 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 146 $ Poids 44 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 137 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 478 $ Poids 33 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 999 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 198 $ Poids 26 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 321 824 $ Poids 24 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 693 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.