808 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 131,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030043682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
44037030043682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 52 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 640 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 795 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 356 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 812 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 237 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 898 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 360 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 960 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 417 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 685 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 230 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 758 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 431 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.