759 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 166,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030044755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
44037030044755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 170 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 601 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 181 $ Poids 69 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 117 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 64 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 887 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 403 $ Poids 59 % |
| 6 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 99 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 614 $ Poids 47 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 132 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 645 $ Poids 35 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 766 $ Poids 34 % |
| 11 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 142 597 $ Poids 27 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 007 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.