25 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 75 m² · constr. 2016 · terrain 3 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030045524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
44037030045524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 663 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 671 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 953 $ Poids 50 % |
| 3 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 223 058 $ Poids 42 % |
| 4 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 546 $ Poids 37 % |
| 5 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 963 $ Poids 28 % |
| 6 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 563 $ Poids 28 % |
| 7 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 965 $ Poids 15 % |
| 8 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 953 $ Poids 15 % |
| 9 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 978 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 802 $ Poids 15 % |
| 10 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 338 212 $ Poids 12 % |
| 11 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 311 $ Poids 11 % |
| 12 | 546, Rue des Cèdres, Coaticook 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.