22 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 142,2 m² · constr. 1910 · terrain 7 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 643,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 74 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030046013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
44037030046013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 900 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 13 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 723 $ Poids 66 % |
| 2 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 205 $ Poids 58 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 832 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 790 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 817 $ Poids 54 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 627 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 225 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 984 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 727 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 207 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 212 $ Poids 49 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 494 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 992 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.