32 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
369 100 $
Autre · 1 073 $/m² · 343,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030047721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
44037030047721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 686 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 470 001 $ Poids 39 % |
| 2 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 666 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 206 351 $ Poids 35 % |
| 3 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 761 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 242 288 $ Poids 28 % |
| 4 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −558 $ | 135 407 $ Poids 22 % |
| 5 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 430 973 $ Poids 21 % |
| 6 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 257 $ Poids 19 % |
| 7 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 536 008 $ Poids 13 % |
| 8 | 301-303, rue Michaud, Coaticook 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 823 $/m²) 257,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 639 037 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +81 903 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 623 128 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 785 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 660 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 893 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 975 $/m²) 225,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 627 166 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.