13 Chemin GAGNON · Coaticook
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 134 m² · constr. 1930 · terrain 27 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 383,3 m²
Frontage
168,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 162 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030048238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
44037030048238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 507 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 712 $ Poids 69 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 884 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 782 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 217 672 $ Poids 61 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 823 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 221 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 273 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 157 $ Poids 44 % |
| 10 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 957 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 266 $ Poids 43 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 297 465 $ Poids 41 % |
| 12 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 258 005 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.