811 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 175,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030052408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
44037030052408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 87 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 79 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 620 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 130 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 728 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 526 $ Poids 66 % |
| 4 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 181 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 690 219 $ Poids 60 % |
| 5 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 124 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 655 680 $ Poids 59 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 737 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 135 092 $ Poids 38 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 332 $ Poids 37 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 800 $ Poids 30 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 997 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 776 $ Poids 28 % |
| 12 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 145 832 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.