797 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 103,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030053542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
44037030053542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 106 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 531 787 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 595 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 558 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 297 787 $ Poids 63 % |
| 5 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 976 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 415 $ Poids 62 % |
| 6 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 974 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 459 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 725 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 295 $ Poids 53 % |
| 9 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 925 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 104 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 544 $ Poids 51 % |
| 11 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 895 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 212 838 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.