787 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 331,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 544 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030053697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
44037030053697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 92 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 830 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 104 $ Poids 42 % |
| 2 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 967 $ Poids 12 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 116 $ Poids 10 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 922 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +113 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 967 $ Poids 9 % |
| 5 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 948 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 4 % |
| 7 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 764 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 643 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +74 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 542 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 792 881 $ Poids 2 % |
| 10 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 755 775 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +157 875 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 979 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.