35 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 299,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,8 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030056100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
44037030056100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 900 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 78 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 719 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 240 $ Poids 63 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 296 $ Poids 20 % |
| 3 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 226 $ Poids 15 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +79 715 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 352 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 340 $ Poids 12 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 317 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 711 850 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +94 168 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 609 534 $ Poids 8 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 262 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 304 $ Poids 7 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 246 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 738 268 $ Poids 5 % |
| 10 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +89 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 542 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +100 804 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 682 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +92 293 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 723 319 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.