85 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 22 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 407 m²
Frontage
329,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030078808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
44037030078808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 776 $ Poids 54 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 185 $ Poids 54 % |
| 3 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 603 $ Poids 42 % |
| 4 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 018 $ Poids 28 % |
| 5 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 954 $ Poids 28 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 380 595 $ Poids 27 % |
| 7 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 349 $ Poids 27 % |
| 8 | 529, rue Vincent, Coaticook 2024-08-28 · 988 m · Vendu 167 668 $ (1 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +9 222 $ | 206 410 $ Poids 23 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 370 556 $ Poids 23 % |
| 10 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 210 635 $ Poids 23 % |
| 11 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 365 270 $ Poids 22 % |
| 12 | 527, rue McAuley, Coaticook 2025-01-15 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 330 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 398 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.