46 Chemin GAGNON · Coaticook
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 3 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030161703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
44037030161703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 936 $ Poids 58 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 220 541 $ Poids 52 % |
| 5 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −689 $ | 138 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 583 $ Poids 47 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 331 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 230 $ Poids 41 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 303 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 867 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 527, rue McAuley, Coaticook 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 330 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 322 178 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.