57 Chemin GAGNON · Coaticook
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 256,6 m² · constr. 1927 · terrain 4 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030162031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
44037030162031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 982 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 665 $ Poids 51 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 051 $ Poids 37 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 629 499 $ Poids 16 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 465 $ Poids 15 % |
| 5 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 674 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 689 $ Poids 9 % |
| 7 | 180, chemin Lafond, Coaticook 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 151 $/m²) 232,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 787 $ Poids 8 % |
| 8 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 755 $ Poids 7 % |
| 9 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 861 $ Poids 6 % |
| 10 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 367 644 $ Poids 4 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 841 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.