54 Chemin GAGNON · Coaticook
Valeur estimée
215 000 $
Autre · 1 525 $/m² · 141 m² · terrain 142 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 346,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 84 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030162159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
44037030162159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 11 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 906 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 383 $ Poids 44 % |
| 2 | 480-484, rue McAuley, Coaticook 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 075 $ Poids 44 % |
| 3 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 461 $ Poids 41 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 704 $ Poids 38 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 762 $ Poids 36 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 257 $ Poids 33 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 042 $ Poids 33 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 537 $ Poids 33 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, 257, 259, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 589 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 320 $ Poids 32 % |
| 11 | 37-39, rue St-Marc, Coaticook 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 208 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 181 $ Poids 31 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 763 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.