86 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 353,4 m² · constr. 2011 · terrain 24 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 283 m²
Frontage
273,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030180162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
44037030180162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 95 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 554 898 $ Poids 24 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 395 $ Poids 10 % |
| 3 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 323 $ Poids 3 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 774 156 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, chemin Lafond, Coaticook 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 151 $/m²) 232,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 758 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 755 775 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.