133 Chemin MOULINS · Coaticook
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 131 m² · constr. 1991 · terrain 3 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039736110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
44037039736110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 287 m · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 290 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 343 m · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 235 462 $ Poids 36 % |
| 3 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 459 683 $ Poids 27 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 360 304 $ Poids 15 % |
| 5 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 496 104 $ Poids 14 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 486 595 $ Poids 14 % |
| 7 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 446 945 $ Poids 13 % |
| 8 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 470 051 $ Poids 13 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 313 805 $ Poids 13 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 286 $ Poids 12 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 501 465 $ Poids 12 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 395 254 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.