109 Chemin MOULINS · Coaticook
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 131,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039737525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
44037039737525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 134 m · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 291 231 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 191 m · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 235 708 $ Poids 37 % |
| 3 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 192 $ Poids 33 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 360 660 $ Poids 19 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 487 143 $ Poids 17 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 470 549 $ Poids 17 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 314 193 $ Poids 17 % |
| 8 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 447 411 $ Poids 16 % |
| 9 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 680 $ Poids 15 % |
| 10 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 496 696 $ Poids 15 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 502 006 $ Poids 15 % |
| 12 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 825 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.