85 Chemin MOULINS · Coaticook
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 169,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039738317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
44037039738317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 366 m · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 531 $ Poids 54 % |
| 2 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 369 m · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 208 $ Poids 44 % |
| 3 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 850 $ Poids 35 % |
| 4 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 369 m · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 137 752 $ Poids 27 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 534 334 $ Poids 21 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 562 $ Poids 20 % |
| 7 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 403 501 $ Poids 14 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 099 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 744 $ Poids 12 % |
| 10 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 641 $ Poids 11 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 312 183 $ Poids 7 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.