93 Chemin MOULINS · Coaticook
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 154,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039738383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
44037039738383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 328 m · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 984 $ Poids 35 % |
| 2 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 818 $ Poids 26 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 507 109 $ Poids 25 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 397 683 $ Poids 21 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 536 $ Poids 17 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 388 528 $ Poids 13 % |
| 7 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 387 598 $ Poids 10 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 595 $ Poids 10 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 390 870 $ Poids 8 % |
| 10 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 300 960 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, rue Verret, Coaticook 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 211 000 $ (1 359 $/m²) 155,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 270 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.