54 Chemin MOULINS · Coaticook
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 158,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039840431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
44037039840431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 501 m · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 798 $ Poids 39 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 558 137 $ Poids 31 % |
| 3 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 544 936 $ Poids 27 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 660 $ Poids 27 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 656 $ Poids 19 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 880 $ Poids 11 % |
| 7 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 419 881 $ Poids 11 % |
| 8 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 015 $ Poids 11 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 739 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 293 $ Poids 7 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 303 898 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, rue Verret, Coaticook 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 211 000 $ (1 359 $/m²) 155,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 273 605 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.