468 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 94,7 m² · constr. 2010 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039901077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
44037039901077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 939 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 008 $ Poids 63 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 358 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 413 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 304 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 351 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 100 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 973 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 903 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 870 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 497 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 063 $ Poids 38 % |
| 12 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 374 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.