480 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039901347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
44037039901347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 27 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 404 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 291 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 454 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 339 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 103 249 $ Poids 67 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 341 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 423 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 940 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 929 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 016 $ Poids 53 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 903 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 294 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 413 $ Poids 45 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 757 $ Poids 40 % |
| 12 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 012 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.