486 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 104,1 m² · constr. 2017 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039901637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
44037039901637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 55 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 428 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 279 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 329 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 104 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 501 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 319 493 $ Poids 60 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 325 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 430 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 956 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 965 $ Poids 55 % |
| 9 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 941 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 586 $ Poids 54 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 903 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 298 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 960 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.