504 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 89,6 m² · constr. 2009 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039901907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
44037039901907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 82 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 383 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 452 $ Poids 71 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 944 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 099 $ Poids 61 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 311 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 404 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 874 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 376 $ Poids 42 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 347 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 691 $ Poids 38 % |
| 10 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 611 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 266 $ Poids 30 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 369 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.