473-477 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 182,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039902351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
44037039902351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 78 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 318 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 929 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 646 $ Poids 62 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 607 361 $ Poids 55 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 460 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 478 $ Poids 53 % |
| 5 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 442 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 653 $ Poids 42 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 682 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 321 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 156 048 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 420 $ Poids 36 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 708 $ Poids 32 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 678 555 $ Poids 26 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 706 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.