516-518 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 127,4 m² · constr. 1945 · terrain 12 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 880 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039902635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
44037039902635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 358 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 424 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 288 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 462 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 189 621 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 209 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 423 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 418 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 377 310 $ Poids 65 % |
| 8 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 420 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 621 $ Poids 58 % |
| 10 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 258 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 96 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 801 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.