489 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 110,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039902762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
44037039902762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 232 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 473 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 82 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 458 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 316 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 283 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 107 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 393 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 335 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 142 $ Poids 61 % |
| 8 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 490 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 214 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 859 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 521 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 959 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 984 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.