494 Rue VIOLETTES · Coaticook
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 64,3 m² · constr. 2003 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039903125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
44037039903125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 268 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 244 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 533 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 268 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 059 $ Poids 50 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 268 m · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 031 $ Poids 37 % |
| 5 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 579 $ Poids 24 % |
| 6 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 318 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 372 502 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.