521 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039903332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
44037039903332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 175 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 429 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 352 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 271 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 214 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 97 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 282 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 340 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 413 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 408 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −9 374 $ | 188 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 156 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 396 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 756 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 286 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 235 618 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.