522 Rue VIOLETTES · Coaticook
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039903365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
44037039903365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 156 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 438 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 191 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +4 923 $ | 99 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 763 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 227 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 405 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 899 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 727 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 292 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 323 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 280 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 407 479 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 936 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.