530 Rue VIOLETTES · Coaticook
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 120,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039903724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
44037039903724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 339 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 308 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 280 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 347 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 134 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 477 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 376 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 210 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 117 $ Poids 72 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 177 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 108 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 493 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 439 790 $ Poids 60 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 177 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 419 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.