516 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 131,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039904093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
44037039904093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 171 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 361 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 243 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 313 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 248 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 350 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 468 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 326 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 213 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 363 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 160 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 486 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 57 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 500 782 $ Poids 57 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 961 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 153, rue des Tulipes, Coaticook 2025-03-27 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.