520 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 205,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039904403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
44037039904403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 949 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 879 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 682 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 166 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 952 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 592 909 $ Poids 56 % |
| 5 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 995 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 081 $ Poids 42 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 339 072 $ Poids 34 % |
| 7 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 288 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 390 $ Poids 33 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 247 $ Poids 32 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 593 $ Poids 32 % |
| 10 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 351 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 481 199 $ Poids 29 % |
| 11 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 143 $ Poids 29 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 820 219 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.