521 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 215 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039904418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
44037039904418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 197 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 286 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 135 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 448 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 146 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 344 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 268 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 197 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 131 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +448 $ | 101 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 921 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 246 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 431 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 990 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.