545 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 143,8 m² · constr. 1984 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039904928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
44037039904928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 254 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 473 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 212 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 293 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 590 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 368 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 180 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 375 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 208 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 319 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 239 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 217 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 724 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 206 $ Poids 51 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 932 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 270 347 $ Poids 41 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 661 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.