165 Rue TULIPES · Coaticook
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 158,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039906124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
44037039906124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 114 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 321 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 498 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 198 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 385 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 938 $ Poids 52 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 778 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 514 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 359 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 930 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 813 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 216 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 084 $ Poids 37 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 958 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 303 973 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.