525 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 139,8 m² · constr. 1987 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039906424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
44037039906424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 289 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 474 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 226 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 105 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 370 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 615 $ Poids 75 % |
| 7 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 91 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 371 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 45 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 318 951 $ Poids 73 % |
| 9 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 168 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −937 $ | 216 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 343 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 765 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 936 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 497 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.