535 Rue MUGUETS · Coaticook
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 168 m² · constr. 1989 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039907734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
44037039907734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 69 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 301 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 665 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 530 033 $ Poids 71 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 700 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 754 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 404 457 $ Poids 55 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 293 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 867 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 928 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 319 $ Poids 48 % |
| 8 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 816 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 309 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 462 $ Poids 43 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 377 331 $ Poids 43 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 310 902 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.