516 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 171,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,7 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039909079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
44037039909079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 320 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 540 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 535 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 520 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 550 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 658 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 954 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 086 $ Poids 51 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 111 112 $ Poids 51 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 570 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 874 $ Poids 49 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 439 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 200 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +6 753 $ | 293 131 $ Poids 43 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 447 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 750 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.