512 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 99,3 m² · constr. 2015 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039911227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
44037039911227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 114 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 414 921 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 263 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 452 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 315 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 102 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 297 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 421 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 948 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 727 $ Poids 46 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 906 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 293 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 743 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.