528 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 126,8 m² · constr. 2009 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039911707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
44037039911707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 472 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 355 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 524 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 336 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 259 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 502 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 520 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 226 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 545 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 435 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 507 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 193 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 312 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 114 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 153, rue des Tulipes, Coaticook 2025-03-27 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 382 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.