322 Rue OEILLETS · Coaticook
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 102,4 m² · constr. 2015 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039913242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
44037039913242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 421 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 121 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 458 382 $ Poids 86 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 172 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 104 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 803 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 172 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 427 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 370 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +26 435 $ | 314 187 $ Poids 57 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 760 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 296 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 990 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 953 $ Poids 46 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.